{"id":3778,"date":"2026-10-08T23:17:59","date_gmt":"2026-10-08T23:17:59","guid":{"rendered":"https:\/\/realestatescuracao.com\/blog\/onroerendezaakbelasting-ozb-op-curacao-zo-werkt-het\/"},"modified":"2026-10-08T23:17:59","modified_gmt":"2026-10-08T23:17:59","slug":"onroerendezaakbelasting-ozb-curacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realestatescuracao.com\/nl\/blog\/onroerendezaakbelasting-ozb-curacao\/","title":{"rendered":"Onroerendezaakbelasting (OZB) op Cura\u00e7ao: zo werkt het"},"content":{"rendered":"

Als je onroerend goed op Cura\u00e7ao bezit of van plan bent te kopen, krijg je te maken met de jaarlijkse belasting op onroerend goed. Dit artikel legt uit hoe de onroerendezaakbelasting (OZB) werkt, wie haar moet betalen en hoe de overheid de waarde van een pand voor belastingdoeleinden vaststelt.<\/p>\n

Wat is OZB<\/h2>\n

Onroerendezaakbelasting, in de volksmond OZB, is de jaarlijkse belasting op onroerend goed op Cura\u00e7ao. Ze verving op 1 januari 2014 de vroegere grondbelasting. Deze belasting wordt geheven op basis van de waarde van het onroerend goed en komt ten laste van de eigenaar van het pand.<\/p>\n

Het belastingstelsel kent een schijventarief. Staat een gebouw op grond die eigendom is van de overheid van Cura\u00e7ao, dan is degene die de grond huurt verantwoordelijk voor de betaling van de OZB over de waarde van het gebouw.<\/p>\n

Er bestaan enkele vrijstellingen van OZB, waaronder sportvoorzieningen van de overheid en sportterreinen die worden beheerd door stichtingen zonder winstoogmerk die geen winst maken. Ook natuurgebieden die voor het publiek toegankelijk zijn, kunnen vrijgesteld zijn, mits ze de goedkeuring van de Minister hebben.<\/p>\n

<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"AppartementNieuw<\/span><\/span><\/div>
US$ 223.000<\/span>Te koop<\/span><\/div>

Gemeubileerd appartement met 1 slaapkamer en uitzicht op zwembad in Santa Rosa<\/h3>
Santa Rosa \u00b7 Appartement<\/div>
1 slaapkamer<\/span><\/svg>1 slpk<\/span><\/span>1 badkamer<\/span><\/svg>1 badk<\/span><\/span><\/div>
<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"WoonhuisNieuw<\/span><\/span><\/div>
Prijs op aanvraag<\/span>Te koop<\/span><\/div>

Luxe nieuwbouwvilla met zwembad bij Scherpenheuvel Resort te koop<\/h3>
Scherpenheuvel \u00b7 Woonhuis<\/div>
3 slaapkamers<\/span><\/svg>3 slpk<\/span><\/span>2 badkamers<\/span><\/svg>2 badk<\/span><\/span><\/div>
<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"AppartementNieuw<\/span><\/span><\/div>
US$ 195.251<\/span>Te koop<\/span><\/div>

Appartement bij Cocobana Resort met zwembad te koop<\/h3>
Cas Grandi \u00b7 Appartement<\/div>
1 slaapkamer<\/span><\/svg>1 slpk<\/span><\/span>1 badkamer<\/span><\/svg>1 badk<\/span><\/span><\/div>
<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"AppartementNieuw<\/span><\/span><\/div>
US$ 457.143<\/span>Te koop<\/span><\/div>

The Courtyard Collection<\/h3>
Santa Catharina \u00b7 Appartement<\/div>
2 slaapkamers<\/span><\/svg>2 slpk<\/span><\/span>2,5 badkamers<\/span><\/svg>2,5 badk<\/span><\/span>41 m\u00b2 woonoppervlak<\/span><\/svg>41 m\u00b2<\/span><\/span><\/div>
<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"WoonhuisNieuw<\/span><\/span><\/div>
US$ 740.223<\/span>Te koop<\/span><\/div>

Matancia \u2013 ruimte, groen en potentieel in Royal Gardens<\/h3>
Matancia \u00b7 Woonhuis<\/div>
4 slaapkamers<\/span><\/svg>4 slpk<\/span><\/span>4,5 badkamers<\/span><\/svg>4,5 badk<\/span><\/span><\/div>
<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"VillaNieuw<\/span><\/span><\/div>
Prijs op aanvraag<\/span>Te koop<\/span><\/div>

Centraal gelegen op Cura\u00e7ao<\/h3>
Regio Hato \u00b7 Villa<\/div>
5 slaapkamers<\/span><\/svg>5 slpk<\/span><\/span>5 badkamers<\/span><\/svg>5 badk<\/span><\/span>475 m\u00b2 woonoppervlak<\/span><\/svg>475 m\u00b2<\/span><\/span>1.780 m\u00b2 perceel<\/span><\/svg>1.780 m\u00b2<\/span><\/span><\/div>

Hoe de waardering van onroerend goed werkt<\/h2>\n

De OZB wordt berekend op basis van de waarde van het onroerend goed in het economische verkeer. De overheid hanteert perioden van vijf jaar om deze waarden vast te stellen.<\/p>\n

Zo was de belasting voor de eerste periode van vijf jaar, van 1 januari 2014 tot en met 31 december 2018, gebaseerd op het prijsniveau van 1 januari 2014. Onder normale omstandigheden blijft deze vastgestelde waarde vijf jaar geldig.<\/p>\n

Zodra een definitieve OZB-aanslag is opgelegd, moet die binnen twee maanden na de datum op het document worden betaald. Het is niet meer mogelijk om kwijtschelding van de belasting te krijgen vanwege langdurige leegstand van het pand.<\/p>\n

Meer informatie over de kosten van het kopen van een woning vind je in onze artikelen over kosten koper bij het kopen van een woning op Cura\u00e7ao<\/a> en over de overdrachtsbelasting<\/a>.<\/p>\n

De OZB betalen<\/h2>\n

De Belastingdienst Cura\u00e7ao is de overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor de inning van de onroerendezaakbelasting. Eigenaren ontvangen een aanslag waarin het te betalen bedrag staat, gebaseerd op de waardering van het pand door de overheid.<\/p>\n

De betaling moet binnen twee maanden na de datum op de aanslag worden gedaan. De Belastingdienst biedt een digitaal portaal waar belastingplichtigen hun zaken kunnen regelen, hun adres kunnen wijzigen en hun berichtenbox kunnen openen. Om deze digitale diensten te gebruiken is een inlogaccount met tweestapsverificatie (2FA) nodig.<\/p>\n

Kosten en valuta<\/h2>\n

Het exacte OZB-tarief wordt niet als \u00e9\u00e9n vast getal gepubliceerd, omdat het afhangt van de waarde van het pand en het toepasselijke schijventarief. De Belastingdienst biedt op zijn website een rekentool waarmee eigenaren hun specifieke belastingdruk kunnen inschatten.<\/p>\n

Belastingbetalingen verlopen in de lokale valuta, de Caribische gulden (XCG). Deze valuta verving de Nederlands-Antilliaanse gulden (ANG) op 31 maart 2025. De Caribische gulden is wettelijk gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.<\/p>\n

<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"AppartementNieuw<\/span><\/span><\/div>
US$ 223.000<\/span>Te koop<\/span><\/div>

Gemeubileerd appartement met 1 slaapkamer en uitzicht op zwembad in Santa Rosa<\/h3>
Santa Rosa \u00b7 Appartement<\/div>
1 slaapkamer<\/span><\/svg>1 slpk<\/span><\/span>1 badkamer<\/span><\/svg>1 badk<\/span><\/span><\/div>
<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"WoonhuisNieuw<\/span><\/span><\/div>
Prijs op aanvraag<\/span>Te koop<\/span><\/div>

Luxe nieuwbouwvilla met zwembad bij Scherpenheuvel Resort te koop<\/h3>
Scherpenheuvel \u00b7 Woonhuis<\/div>
3 slaapkamers<\/span><\/svg>3 slpk<\/span><\/span>2 badkamers<\/span><\/svg>2 badk<\/span><\/span><\/div>
<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"AppartementNieuw<\/span><\/span><\/div>
US$ 195.251<\/span>Te koop<\/span><\/div>

Appartement bij Cocobana Resort met zwembad te koop<\/h3>
Cas Grandi \u00b7 Appartement<\/div>
1 slaapkamer<\/span><\/svg>1 slpk<\/span><\/span>1 badkamer<\/span><\/svg>1 badk<\/span><\/span><\/div>
<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"AppartementNieuw<\/span><\/span><\/div>
US$ 457.143<\/span>Te koop<\/span><\/div>

The Courtyard Collection<\/h3>
Santa Catharina \u00b7 Appartement<\/div>
2 slaapkamers<\/span><\/svg>2 slpk<\/span><\/span>2,5 badkamers<\/span><\/svg>2,5 badk<\/span><\/span>41 m\u00b2 woonoppervlak<\/span><\/svg>41 m\u00b2<\/span><\/span><\/div>
<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"WoonhuisNieuw<\/span><\/span><\/div>
US$ 740.223<\/span>Te koop<\/span><\/div>

Matancia \u2013 ruimte, groen en potentieel in Royal Gardens<\/h3>
Matancia \u00b7 Woonhuis<\/div>
4 slaapkamers<\/span><\/svg>4 slpk<\/span><\/span>4,5 badkamers<\/span><\/svg>4,5 badk<\/span><\/span><\/div>
<\/svg>Foto niet beschikbaar<\/span>\"VillaNieuw<\/span><\/span><\/div>
Prijs op aanvraag<\/span>Te koop<\/span><\/div>

Centraal gelegen op Cura\u00e7ao<\/h3>
Regio Hato \u00b7 Villa<\/div>
5 slaapkamers<\/span><\/svg>5 slpk<\/span><\/span>5 badkamers<\/span><\/svg>5 badk<\/span><\/span>475 m\u00b2 woonoppervlak<\/span><\/svg>475 m\u00b2<\/span><\/span>1.780 m\u00b2 perceel<\/span><\/svg>1.780 m\u00b2<\/span><\/span><\/div>

Met wie je contact opneemt voor advies<\/h2>\n

Omdat belastingwetten kunnen veranderen, raadt de overheid aan om de offici\u00eble publicaties van het Ministerie van Algemene Zaken te gebruiken voor de meest actuele wetten en regels.<\/p>\n

RealEstatesCura\u00e7ao geeft geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Voor specifieke vragen over de waardering van je pand, je belastingverplichtingen of het aanvragen van vrijstellingen kun je contact opnemen met:<\/p>\n