- Juridisch & praktisch
De Caribische gulden (XCG) en woningprijzen op Curaçao
- RealEstatesCuraçao
- 5 min. leestijd
Redactioneel · geschreven door RealEstatesCuraçao
Op deze pagina8 secties
Op deze pagina8 secties
Bij het kopen of huren van een woning op Curaçao kom je verschillende valuta’s tegen. In dit artikel leggen we de invoering van de Caribische gulden (XCG) uit, de relatie met de Amerikaanse dollar en hoe deze valuta’s de vastgoedprijzen op het eiland beïnvloeden. Voor de actuele cijfers: Woningen te koop op Curaçao onder US$500.000.
Wat is de Caribische gulden
De Caribische gulden (XCG) werd op 31 maart 2025 als wettig betaalmiddel ingevoerd. Deze verving de Antilliaanse gulden (ANG) als onderdeel van een monetaire unie tussen Curaçao en Sint Maarten, die sinds 10 oktober 2010 autonome landen binnen het Koninkrijk der Nederlanden zijn.
De overgang van de oude valuta verliep volgens een vast schema:
- Per 31 maart 2025 werd de XCG wettig betaalmiddel.
- Vanaf 30 juni 2025 wordt de ANG niet meer geaccepteerd voor contante betalingen.
- Commerciële banken lieten ANG-bankbiljetten en -munten tot een jaar na de invoering van de XCG omwisselen.
- De Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (CBCS) laat ANG-bankbiljetten en -munten tot dertig jaar na de invoering omwisselen.
Het ontwerp van de XCG-bankbiljetten is gebaseerd op het thema “World Under the Sea”, met zeeleven aan de voorkant en historische of culturele bezienswaardigheden aan de achterkant. De munten tonen maritieme thema’s zoals schildpadden, schelpen en golven.
Wisselkoers en vastgoedprijzen
De Caribische gulden is wettelijk gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Nieuwe koopwoningen op Curaçao per e-mail
Gratis. Eén mail per week met de nieuwe woningen die hierbij passen.
Door deze koppeling vermelden veel makelaars de prijzen van woningen in US$. Op het portaal RealEstatesCuraçao worden prijzen in US$ weergegeven, ook als de makelaar ze in een andere valuta heeft gepubliceerd. Hierdoor kunnen kopers woningen eenvoudig met elkaar vergelijken.
Op 30 oktober 2026 stonden er 1.057 woningen te koop op het portaal. Van deze woningen hadden er 917 een gepubliceerde vraagprijs. De mediaan van deze vraagprijzen was US$ 685.000, en de middelste helft van de vraagprijzen lag tussen US$ 406.000 en US$ 1.095.000.
Voor wie op zoek is naar een huurwoning, stonden er op 30 oktober 2026 352 woningen te huur op het portaal. Van deze huurwoningen hadden er 272 een gepubliceerde maandhuur. De mediaan van de maandhuur was US$ 1.860, en de middelste helft van de huurprijzen lag tussen US$ 1.340 en US$ 2.520.
Belastingen en kosten
Kopers op Curaçao moeten bij de aankoop van een woning rekening houden met specifieke overheidsbelastingen. Deze worden doorgaans berekend op basis van de waarde van het object.
De overdrachtsbelasting is een eenmalige belasting die wordt betaald bij de overdracht van onroerend goed. Deze belasting bedraagt 4% van de waarde van de woning. De waarde die voor deze berekening wordt gebruikt, is in principe de in de akte genoemde aankoopprijs. Is de aankoopprijs lager dan de in het kadaster vastgelegde waarde, dan wordt de hogere waarde als basis voor de belasting gebruikt.
Eigenaren betalen ook een jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB). Deze belasting verving op 1 januari 2014 de eerdere grondbelasting. De OZB is gebaseerd op de waarde van de woning in economisch verkeer. Als een gebouw op erfpachtgrond van de overheid van Curaçao staat, is degene die de grond in erfpacht heeft verantwoordelijk voor de betaling van de OZB over de waarde van het gebouw.
Voor meer details over deze kosten kun je onze gidsen lezen over de overdrachtsbelasting op Curaçao en de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB).
De rol van de notaris
Een notaris is essentieel voor elke transactie in onroerend goed op Curaçao. De notaris verzorgt de juridische overdracht van het eigendom en zorgt ervoor dat alle overheidsvereisten worden nageleefd.
De notaris is verantwoordelijk voor:
- Het opstellen van de koopovereenkomst en de definitieve overdrachtsakte.
- Het berekenen en innen van de overdrachtsbelasting ter betaling aan de overheid.
- Ervoor zorgen dat een hypotheek correct wordt ingeschreven.
- Het verifiëren van de juridische status van de woning via het kadaster.
Omdat de notaris als neutrale ambtenaar optreedt, zorgt de notaris ervoor dat zowel de koper als de verkoper hun contractuele verplichtingen nakomen voordat de woning officieel wordt overgedragen.
Verdere informatie over de specifieke stappen en juridische vereisten vind je in onze gids over de notaris bij een woningaankoop op Curaçao.
Woningen per budget
Woningen te koop op Curaçao per budget
Vraagprijzen in US$, precies zoals elke makelaar ze publiceert. Kies een budget om de nieuwste woningen in die prijsklasse te zien.
Woningprijzen per regio
De vraagprijzen verschillen aanzienlijk tussen de gebieden van Curaçao. Op basis van de woninggegevens per 30 oktober 2026 zijn de mediane vraagprijzen voor woningen in specifieke regio’s als volgt:
- Regio Jan Thiel: US$ 950.000 (op basis van 229 gepubliceerde prijzen)
- Regio Blue Bay & Piscadera: US$ 751.000 (op basis van 133 gepubliceerde prijzen)
- Regio Banda Abou: US$ 698.000 (op basis van 151 gepubliceerde prijzen)
- Regio Willemstad: US$ 690.000 (op basis van 134 gepubliceerde prijzen)
- Regio Mambo Beach: US$ 536.000 (op basis van 78 gepubliceerde prijzen)
- Regio Santa Rosa: US$ 437.000 (op basis van 102 gepubliceerde prijzen)
- Regio Hato: US$ 368.000 (op basis van 51 gepubliceerde prijzen)
Wanneer je professioneel advies nodig hebt
RealEstatesCuraçao is een onafhankelijk woningportaal en geeft geen beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg voor specifiek advies de volgende professionals:
- Een notaris: Voor de juridische overdracht van een woning, het opstellen van akten en het verifiëren van eigendom via het kadaster.
- Een belastingadviseur: Voor vragen over je persoonlijke belastingplicht, inkomstenbelasting of de specifieke toepassing van de overdrachtsbelasting op je aankoop.
- Een advocaat: Voor juridische geschillen, complexe contractonderhandelingen of het opzetten van een bedrijfsstructuur voor het eigendom van een woning.
- Het betreffende overheidskantoor: Voor officiële informatie over verblijfsvergunningen of bestemmingsplannen.
Veelgestelde vragen
Wat is de wisselkoers van de Caribische gulden naar de Amerikaanse dollar?
De Caribische gulden (XCG) is wettelijk gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Kan ik nog Antilliaanse guldens (ANG) gebruiken op Curaçao?
Nee. Sinds 30 juni 2025 wordt de ANG niet meer geaccepteerd voor contante betalingen. Je kunt ANG-bankbiljetten en -munten echter tot een jaar na de invoering van de XCG omwisselen bij commerciële banken, of tot dertig jaar na de invoering bij de Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (CBCS).
Hoe hoog is de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning op Curaçao?
De overdrachtsbelasting bedraagt 4% van de waarde van de woning. Dit is gebaseerd op de prijs in de akte, tenzij de in het kadaster vastgelegde waarde hoger is. In dat geval geldt de hogere waarde.
Is er een jaarlijkse belasting op woningen op Curaçao?
Ja. Er is een jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB), gebaseerd op de waarde van de woning in economisch verkeer.
Bronnen
- Caribbean Gulden officially introduced as legal tender (31 March 2025), Curaçao Chronicle (nieuws, secundair) (geraadpleegd op 30 oktober 2026).
- Caribische gulden, Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (caribbean-guilder.com) (geraadpleegd op 30 oktober 2026).
- Overdrachtsbelastingverordening 1908, Lokale wet- en regelgeving, overheid.nl (geraadpleegd op 30 oktober 2026).
- Introductie Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 30 oktober 2026).
- RealEstatesCuraçao, actieve woningen op het portaal, gemeten op 30 oktober 2026 (onze gegevens).
Gerelateerde gebieden
Ontdek de regio’s van Curaçao
Nieuwste woningen op Curaçao
Zoek in alle woningen
