- Juridisch & praktisch
Onroerendezaakbelasting (OZB) op Curaçao: zo werkt het
- RealEstatesCuraçao
- 5 min. leestijd
Redactioneel · geschreven door RealEstatesCuraçao
Op deze pagina8 secties
Op deze pagina8 secties
Als je onroerend goed op Curaçao bezit of van plan bent te kopen, krijg je te maken met de jaarlijkse belasting op onroerend goed. Dit artikel legt uit hoe de onroerendezaakbelasting (OZB) werkt, wie haar moet betalen en hoe de overheid de waarde van een pand voor belastingdoeleinden vaststelt.
Wat is OZB
Onroerendezaakbelasting, in de volksmond OZB, is de jaarlijkse belasting op onroerend goed op Curaçao. Ze verving op 1 januari 2014 de vroegere grondbelasting. Deze belasting wordt geheven op basis van de waarde van het onroerend goed en komt ten laste van de eigenaar van het pand.
Het belastingstelsel kent een schijventarief. Staat een gebouw op grond die eigendom is van de overheid van Curaçao, dan is degene die de grond huurt verantwoordelijk voor de betaling van de OZB over de waarde van het gebouw.
Er bestaan enkele vrijstellingen van OZB, waaronder sportvoorzieningen van de overheid en sportterreinen die worden beheerd door stichtingen zonder winstoogmerk die geen winst maken. Ook natuurgebieden die voor het publiek toegankelijk zijn, kunnen vrijgesteld zijn, mits ze de goedkeuring van de Minister hebben.
Hoe de waardering van onroerend goed werkt
De OZB wordt berekend op basis van de waarde van het onroerend goed in het economische verkeer. De overheid hanteert perioden van vijf jaar om deze waarden vast te stellen.
Zo was de belasting voor de eerste periode van vijf jaar, van 1 januari 2014 tot en met 31 december 2018, gebaseerd op het prijsniveau van 1 januari 2014. Onder normale omstandigheden blijft deze vastgestelde waarde vijf jaar geldig.
Zodra een definitieve OZB-aanslag is opgelegd, moet die binnen twee maanden na de datum op het document worden betaald. Het is niet meer mogelijk om kwijtschelding van de belasting te krijgen vanwege langdurige leegstand van het pand.
Meer informatie over de kosten van het kopen van een woning vind je in onze artikelen over kosten koper bij het kopen van een woning op Curaçao en over de overdrachtsbelasting.
De OZB betalen
De Belastingdienst Curaçao is de overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor de inning van de onroerendezaakbelasting. Eigenaren ontvangen een aanslag waarin het te betalen bedrag staat, gebaseerd op de waardering van het pand door de overheid.
De betaling moet binnen twee maanden na de datum op de aanslag worden gedaan. De Belastingdienst biedt een digitaal portaal waar belastingplichtigen hun zaken kunnen regelen, hun adres kunnen wijzigen en hun berichtenbox kunnen openen. Om deze digitale diensten te gebruiken is een inlogaccount met tweestapsverificatie (2FA) nodig.
Kosten en valuta
Het exacte OZB-tarief wordt niet als één vast getal gepubliceerd, omdat het afhangt van de waarde van het pand en het toepasselijke schijventarief. De Belastingdienst biedt op zijn website een rekentool waarmee eigenaren hun specifieke belastingdruk kunnen inschatten.
Belastingbetalingen verlopen in de lokale valuta, de Caribische gulden (XCG). Deze valuta verving de Nederlands-Antilliaanse gulden (ANG) op 31 maart 2025. De Caribische gulden is wettelijk gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Met wie je contact opneemt voor advies
Omdat belastingwetten kunnen veranderen, raadt de overheid aan om de officiële publicaties van het Ministerie van Algemene Zaken te gebruiken voor de meest actuele wetten en regels.
RealEstatesCuraçao geeft geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Voor specifieke vragen over de waardering van je pand, je belastingverplichtingen of het aanvragen van vrijstellingen kun je contact opnemen met:
- Een erkend notaris
- Een gekwalificeerd belastingadviseur
- Een advocaat
- De Belastingdienst Curaçao
Woningen per budget
Woningen te koop op Curaçao per budget
Vraagprijzen in US$, precies zoals elke makelaar ze publiceert. Kies een budget om de nieuwste woningen in die prijsklasse te zien.
Wanneer je professioneel advies inwint
Belastingen en waarderingen op onroerend goed kunnen ingewikkeld zijn, vooral voor niet-ingezetenen of voor wie via een rechtspersoon koopt. In de volgende situaties kun je het beste een professional raadplegen:
- Als je wilt nagaan of een pand in aanmerking komt voor een OZB-vrijstelling.
- Als je bezwaar wilt maken tegen de waardering van de economische waarde van je pand door de overheid.
- Als je de totale jaarlijkse lasten van een beleggingspand berekent.
- Voordat je een koopovereenkomst tekent, om te begrijpen hoe de eigendomsoverdracht de belastingverplichtingen beïnvloedt.
Neem voor deze zaken contact op met een erkend notaris, een gekwalificeerd belastingadviseur of een advocaat. Voor officiële overheidsdocumentatie kun je ook terecht bij de Belastingdienst Curaçao.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak wordt onroerend goed gewaardeerd voor de OZB?
De overheid hanteert perioden van vijf jaar voor de waardering. Zo bleef de waarde die op 1 januari 2014 werd vastgesteld vijf jaar geldig, tot en met 31 december 2018.
Wie betaalt de belasting op gebouwen op gehuurde overheidsgrond?
Staat een gebouw op grond die eigendom is van de overheid van Curaçao, dan is degene die die grond huurt verantwoordelijk voor de betaling van de OZB op basis van de waarde van het gebouw.
Kan ik kwijtschelding krijgen als mijn woning leegstaat?
Nee. Volgens de huidige OZB-regels is het niet meer mogelijk om kwijtschelding van de belasting te krijgen op grond van langdurige leegstand van het pand.
In welke valuta betaal je belasting op onroerend goed op Curaçao?
Belastingen worden betaald in de Caribische gulden (XCG), die op 31 maart 2025 wettig betaalmiddel werd. De valuta is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een koers van US$ 1 = 1,79.
Hoelang heb ik de tijd om mijn OZB-aanslag te betalen?
Een definitieve OZB-aanslag moet binnen twee maanden na de datum die op het document staat worden betaald.
Bronnen
- Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 7 oktober 2026).
- Tax in Curaçao (general guidance), VANEPS (advocatenkantoor; geen officiële bron) (geraadpleegd op 7 oktober 2026).
- Introductie Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 7 oktober 2026).
- Belastingdienst Curaçao, Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 7 oktober 2026).
- Caribbean guilder, Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (caribbean-guilder.com) (geraadpleegd op 7 oktober 2026).
Gerelateerde gebieden
Ontdek de regio’s van Curaçao
