- Juridisch & praktisch
Kosten koper bij het kopen van een woning op Curaçao
- RealEstatesCuraçao
- 5 min. leestijd
Redactioneel · geschreven door RealEstatesCuraçao
Op deze pagina9 secties
Op deze pagina9 secties
Bij het kopen van een woning op Curaçao is de koopsom niet de enige kostenpost. Kopers moeten rekening houden met diverse kosten koper, waaronder overheidsbelastingen en kosten van professionals. Dit artikel legt de specifieke kosten uit die horen bij de overdracht van onroerend goed op Curaçao, zodat je een budget voor je aankoop kunt opstellen.
Overdrachtsbelasting
Een belangrijke kostenpost is de overdrachtsbelasting. Volgens de Overdrachtsbelastingverordening 1908 wordt deze belasting geheven over akten en vonnissen van overdracht van onroerend goed en schepen. Het tarief is 4% van de waarde van de goederen.
De belasting wordt berekend over de koopsom of de waarde in het register, afhankelijk van welke hoger is. Zijn er aanvullende verplichtingen die de koper op zich neemt en die een geldwaarde hebben, dan worden die ook in de berekening meegenomen. De belasting wordt op elke afzonderlijke overdracht toegepast.
Meer gedetailleerde informatie over deze belasting lees je in ons artikel: Overdrachtsbelasting op Curaçao: wat je betaalt als je koopt.
Notaris- en makelaarskosten
Een notaris is verplicht voor de juridische overdracht van onroerend goed op Curaçao. De notaris zorgt ervoor dat de akte correct is en regelt de betaling van de overdrachtsbelasting aan de overheid.
Wat de kosten van deze diensten betreft:
- Notariskosten: Er is geen geverifieerd officieel tarief beschikbaar. Je moet de notaris om een offerte vragen op basis van jouw specifieke transactie.
- Makelaarscourtage: Er is geen geverifieerd officieel tarief beschikbaar. Je moet de makelaar of de notaris vragen hoe de courtage wordt geregeld.
Zoek je professionele hulp bij het vinden van een woning? Bekijk dan de makelaars op het portaal.
Het overdrachtsproces en de betalingen
De overdracht van onroerend goed op Curaçao is een juridisch proces dat eindigt met het ondertekenen van de akte. De notaris speelt de centrale rol in deze procedure, als functionaris die de overdracht registreert en erop toeziet dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan.
De volgende stappen vinden doorgaans plaats tijdens het overdrachtsproces:
- Waardering: De belastingdienst of de notaris stelt de waarde van de woning vast om de overdrachtsbelasting van 4% te berekenen. Is de koopsom lager dan de waarde in het officiële register, dan wordt voor de belastingberekening de hogere waarde gebruikt.
- Betaling van belastingen: De overdrachtsbelasting moet vóór of tijdens het registratieproces aan de overheid worden betaald.
- Ondertekening van de akte: Koper en verkoper ondertekenen de officiële overdrachtsdocumenten op het kantoor van de notaris.
- Registratie: De notaris registreert de akte, waarmee de eigendom officieel op de koper overgaat.
Valuta voor betalingen
Betalingen op Curaçao verlopen in de lokale valuta. Sinds 31 maart 2025 is de Caribische gulden (XCG) het wettige betaalmiddel; die verving de Nederlandse-Antilliaanse gulden (ANG). De Caribische gulden is wettelijk gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Hoewel veel makelaars vraagprijzen in US$ publiceren, worden de eindafrekening en de overheidsbelastingen verwerkt volgens de regels voor de lokale valuta. Op 6 oktober 2026 was de mediane vraagprijs van de woningen op ons portaal US$ 684.000, en de helft van die vraagprijzen lag tussen US$ 380.000 en US$ 1.115.000, gebaseerd op 648 woningen met een gepubliceerde prijs.
Wie betaalt wat
De verantwoordelijkheid voor het betalen van de kosten koper wordt doorgaans bepaald door de overeenkomst tussen koper en verkoper. Bepaalde verplichtingen zijn echter standaard:
- De koper: Betaalt doorgaans de overdrachtsbelasting van 4% en de notariskosten die bij de akte van overdracht horen.
- De notaris: Verantwoordelijk voor het berekenen van het juiste belastingbedrag en ervoor zorgen dat dit aan de overheid wordt betaald.
Koop je een woning als niet-ingezetene, dan kunnen er extra stappen in het proces zijn. Meer informatie vind je in onze gids: Een woning kopen op Curaçao als buitenlander: de complete gids.
Woningen per budget
Woningen te koop op Curaçao per budget
Vraagprijzen in US$, precies zoals elke makelaar ze publiceert. Kies een budget om de nieuwste woningen in die prijsklasse te zien.
Jaarlijkse onroerendezaakbelasting
Nadat de overdracht is afgerond, is de eigenaar van de woning verantwoordelijk voor een jaarlijkse belasting op onroerend goed, de onroerendezaakbelasting (OZB). Dit is een terugkerende belasting die wordt geheven over de waarde van het onroerend goed.
De OZB verving op 1 januari 2014 de vroegere grondbelasting. De belasting is gebaseerd op de economische waarde van de woning, en er wordt een schijventarief toegepast. Een definitieve OZB-aanslag moet binnen 2 maanden na de datum van de kennisgeving worden betaald.
Wanneer je professioneel advies inwint
Vastgoedtransacties brengen juridische en financiële verplichtingen met zich mee. Raadpleeg de volgende professionals om te zorgen dat je aankoop correct wordt afgehandeld:
- Notaris: Een notaris is verplicht voor de juridische overdracht van onroerend goed en kan een offerte geven voor de eigen kosten.
- Belastingadviseur: Een lokale belastingadviseur kan advies geven over de OZB en over hoe de overdrachtsbelasting in jouw specifieke financiële situatie uitpakt.
- Advocaat: Een jurist kan helpen met het controleren van contracten en erop toezien dat aan alle verkoopvoorwaarden wordt voldaan.
Veelgestelde vragen
Wat is het tarief van de overdrachtsbelasting bij het kopen van een woning op Curaçao?
De overdrachtsbelasting is 4% van de waarde van het onroerend goed, zoals bepaald in de Overdrachtsbelastingverordening 1908.
Is er een jaarlijkse belasting op onroerend goed op Curaçao?
Ja, eigenaren moeten een jaarlijkse belasting op onroerend goed betalen, de onroerendezaakbelasting (OZB), die wordt geheven over de waarde van het onroerend goed.
Welke valuta wordt gebruikt bij woningtransacties op Curaçao?
Het wettige betaalmiddel is sinds 31 maart 2025 de Caribische gulden (XCG). Die is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste koers van US$ 1 = 1,79.
Hoe wordt de waarde van een woning vastgesteld voor belastingdoeleinden?
Voor de overdrachtsbelasting is de waarde gebaseerd op de koopsom of de waarde in het officiële register, afhankelijk van welke hoger is. Voor de OZB is de belasting gebaseerd op de waarde van het onroerend goed in het economische verkeer.
Bronnen
- Overdrachtsbelastingverordening 1908 (Nederlandse Antillen / Curaçao), art. 12: vier procent van de waarde, Overheid.nl lokale regelgeving (geraadpleegd op 6 oktober 2026).
- Caribische gulden, Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (caribbean-guilder.com) (geraadpleegd op 6 oktober 2026).
- Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 6 oktober 2026).
- Tax in Curaçao (algemene toelichting), VANEPS (advocatenkantoor; geen officiële bron) (geraadpleegd op 6 oktober 2026).
- Introductie Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 6 oktober 2026).
- RealEstatesCuraçao, actieve woningen op het portaal, gemeten op 6 oktober 2026 (onze gegevens).
Gerelateerde gebieden
Ontdek de regio’s van Curaçao
