- Juridisch & praktisch
De notaris bij de aankoop van een woning op Curaçao: wat doet de notaris?
- RealEstatesCuraçao
- 5 min. leestijd
Redactioneel · geschreven door RealEstatesCuraçao
Op deze pagina9 secties
Op deze pagina9 secties
Bij het kopen van een woning op Curaçao is de notaris een centrale figuur in het juridische proces. Dit artikel legt uit wat de rol van de notaris is, wat de notaris doet tijdens een vastgoedtransactie en waarom de betrokkenheid van de notaris nodig is voor een rechtsgeldige eigendomsoverdracht.
De rol van de notaris bij een woningaankoop
Op Curaçao is een notaris een juridisch professional die erop toeziet dat de overdracht van onroerend goed volgens de wet verloopt. De notaris treedt op als onpartijdige partij die de identiteit van koper en verkoper controleert, de juridische status van de woning nagaat en erop toeziet dat aan alle verkoopvoorwaarden is voldaan.
De notaris is verantwoordelijk voor het opstellen en passeren van de officiële akte van overdracht. Dit document is het juridische bewijs van eigendom en moet worden geregistreerd om de verkoop officieel te maken. Zonder de betrokkenheid van een notaris kan de eigendomsoverdracht van onroerend goed niet rechtsgeldig worden voltooid.
Wat de notaris doet tijdens de transactie
De notaris voert verschillende cruciale taken uit om zowel de koper als de verkoper te beschermen:
- Eigendomsonderzoek: De notaris controleert of de verkoper de juridische eigenaar van de woning is en onderzoekt of er bestaande hypotheken, pandrechten of andere bezwaringen zijn die de verkoop kunnen beïnvloeden.
- Opstellen van documenten: De notaris stelt de koopovereenkomst en de definitieve akte van overdracht op en zorgt dat alle door partijen overeengekomen voorwaarden juist worden vastgelegd.
- Inning van belasting: De notaris is verantwoordelijk voor het berekenen en innen van de overdrachtsbelasting, die volgens de Overdrachtsbelastingverordening 1908 4% van de waarde van het onroerend goed bedraagt.
- Afhandeling van betalingen: De notaris regelt vaak het escrowproces en zorgt ervoor dat de koopsom wordt betaald en dat bestaande leningen op de woning worden afgelost voordat de eigendom wordt overgedragen.
- Registratie: Nadat de akte is ondertekend, regelt de notaris de registratie van de woning in het officiële kadaster.
Meer details over de specifieke kosten van deze diensten lees je in onze gids over kosten koper bij het kopen van een woning op Curaçao.
De stappen waarbij de notaris betrokken is
Het proces begint doorgaans nadat koper en verkoper het eens zijn geworden over een prijs. De notaris begeleidt de partijen vervolgens door de volgende juridische stappen:
- Verificatie: De notaris controleert de registers van het onroerend goed om na te gaan of er geen juridische obstakels zijn voor de verkoop.
- Opstellen: De notaris stelt de akte van overdracht op, op basis van de overeengekomen voorwaarden.
- Ondertekening: Beide partijen komen samen op het kantoor van de notaris om de officiële akte te ondertekenen.
- Betaling en belasting: De koopsom wordt afgewikkeld en de notaris int de verschuldigde belastingen.
- Registratie: De notaris legt de ondertekende akte voor aan het kadaster om de eigendomsgegevens officieel bij te werken.
Kosten en belastingen die de notaris afhandelt
De notaris brengt niet alleen kosten in rekening voor de eigen diensten, maar treedt ook op als intermediair voor de inning van overheidsbelastingen. De belangrijkste belasting die in dit proces wordt afgehandeld, is de overdrachtsbelasting.
Volgens de Overdrachtsbelastingverordening 1908 is de overdrachtsbelasting 4% van de waarde van het onroerend goed. Deze belasting wordt berekend over de koopsom of de waarde die in het register staat, afhankelijk van welke hoger is. Neemt de koper aanvullende verplichtingen op zich, dan worden die ook meegenomen in de waardering voor de belasting.
Voor meer informatie over deze belasting, zie ons artikel over overdrachtsbelasting op Curaçao.
Wie waarvoor verantwoordelijk is
De notaris ziet erop toe dat zowel koper als verkoper aan hun wettelijke verplichtingen voldoen. De verkoper moet bewijs van eigendom overleggen en bestaande schulden aflossen waarvoor het onroerend goed als zekerheid dient. De koper is verantwoordelijk voor het beschikbaar stellen van het geld voor de aankoop en voor het betalen van de overdrachtsbelasting.
Hoewel de notaris de juridische overdracht afhandelt, geeft de notaris geen beleggings- of belastingadvies. Voor vragen over de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB) raadpleeg je het best een belastingadviseur, of lees je de gids over de jaarlijkse onroerendezaakbelasting.
Woningen per budget
Woningen te koop op Curaçao per budget
Vraagprijzen in US$, precies zoals elke makelaar ze publiceert. Kies een budget om de nieuwste woningen in die prijsklasse te zien.
Een notaris kiezen
Kopers en verkopers zijn doorgaans vrij om te kiezen welke notaris de transactie afhandelt. Het is gebruikelijk dat de koper de notaris kiest, omdat de koper de partij is die het onroerend goed verwerft en ervoor wil zorgen dat alle juridische controles naar tevredenheid zijn afgerond. De gekozen notaris stemt vervolgens af met de andere partij en met eventueel betrokken financiële instellingen.
Wanneer je professioneel advies inwint
Hoewel de notaris de juridische overdracht van de eigendom afhandelt en erop toeziet dat de transactie volgens de wet verloopt, geeft de notaris niet elk type professioneel advies. In de volgende gevallen moet je apart advies inwinnen:
- Belastingadviseurs: Voor advies over inkomstenbelasting, structuren voor vennootschapsbelasting of de gevolgen op lange termijn van de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB).
- Advocaten: Voor het onderhandelen over complexe koopcontracten, geschillen over perceelsgrenzen of specifieke juridische vertegenwoordiging bij een conflict.
- Beleggingsadviseurs: Voor een analyse van markttrends en de financiële haalbaarheid van een woningaankoop.
Veelgestelde vragen
Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting op Curaçao?
Volgens de Overdrachtsbelastingverordening 1908 is de overdrachtsbelasting 4% van de waarde van het onroerend goed. Die is gebaseerd op de koopsom of de waarde in het register, afhankelijk van welke hoger is.
Is een notaris verplicht bij het kopen van een woning op Curaçao?
Ja. Een notaris is nodig om de officiële akte van overdracht op te stellen en te passeren; die dient als juridisch bewijs van eigendom en is vereist voor registratie in het kadaster.
Betaalt de notaris de belastingen voor mij?
De notaris betaalt de belastingen niet uit eigen middelen; de notaris berekent de verschuldigde overdrachtsbelasting en int die tijdens de transactie bij de koper, zodat die aan de overheid wordt betaald.
Welke valuta wordt gebruikt voor betalingen bij woningaankopen op Curaçao?
Sinds 31 maart 2025 is de Caribische gulden wettig betaalmiddel op Curaçao. Die verving de Nederlandse-Antilliaanse gulden en is wettelijk gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Bronnen
- Overdrachtsbelastingverordening 1908, Lokale wet- en regelgeving, overheid.nl (geraadpleegd op 9 oktober 2026).
- Caribische gulden, Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (caribbean-guilder.com) (geraadpleegd op 9 oktober 2026).
Gerelateerde gebieden
Ontdek de regio’s van Curaçao
