- Koopgids
Kosten van levensonderhoud op Curaçao: wonen, belastingen en valuta
- RealEstatesCuraçao
- 5 min. leestijd
Redactioneel · geschreven door RealEstatesCuraçao
Op deze pagina8 secties
Op deze pagina8 secties
Wie van plan is naar Curaçao te verhuizen, er met pensioen te gaan of op het eiland te investeren, moet de kosten van levensonderhoud goed kennen. Dit artikel legt de belangrijkste woonkosten uit, waaronder marktprijzen voor kopen en huren, en de verplichte belastingen en valutaregels die gelden voor eigenaren en huurders.
Valuta en wisselkoers
De officiële munteenheid van Curaçao is de Caribische gulden (XCG), die op 31 maart 2025 de Nederlands-Antilliaanse gulden (ANG) verving. De Caribische gulden is wettelijk gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Kosten op de woningmarkt
De woonkosten verschillen sterk per type woning en per regio. Volgens gegevens van RealEstatesCuraçao waren er per 9 november 2026 1.324 actieve woningen, waarvan 972 te koop en 352 te huur.
Nieuwe koopwoningen op Curaçao per e-mail
Gratis. Eén mail per week met de nieuwe woningen die hierbij passen.
Woning kopen
Per 9 november 2026 hadden 831 woningen te koop een gepubliceerde vraagprijs. De mediane vraagprijs was US$ 659.000 en de middelste helft van deze prijzen lag tussen US$ 397.000 en US$ 997.000. De markt omvat verschillende woningtypen, zoals appartementen (247), villa’s (208), huizen (197) en kavels (146).
Vraagprijzen verschillen per regio. Per 9 november 2026 waren de mediane vraagprijzen als volgt:
- Regio Jan Thiel: US$ 893.000 (gebaseerd op 196 prijzen)
- Regio Blue Bay & Piscadera: US$ 749.000 (gebaseerd op 111 prijzen)
- Regio Banda Abou: US$ 698.000 (gebaseerd op 136 prijzen)
- Regio Willemstad: US$ 669.000 (gebaseerd op 130 prijzen)
- Regio Mambo Beach: US$ 536.000 (gebaseerd op 73 prijzen)
- Regio Santa Rosa: US$ 441.000 (gebaseerd op 101 prijzen)
- Regio Hato: US$ 357.000 (gebaseerd op 47 prijzen)
Woning huren
Wie kiest voor huren, betaalt een bedrag dat afhangt van de grootte en de locatie van de woning. Per 9 november 2026 hadden 272 huurwoningen een gepubliceerde maandhuur. De mediane maandhuur was US$ 1.820 en de middelste helft van deze huurprijzen lag tussen US$ 1.330 en US$ 2.510.
Kosten en belastingen bij het kopen van een woning
Bij het kopen van een woning op Curaçao komen enkele eenmalige kosten en belastingen kijken die tijdens de overdracht van het eigendom moeten worden betaald.
Overdrachtsbelasting
Over de akten en vonnissen van overdracht van onroerende zaken wordt overdrachtsbelasting geheven. Deze belasting bedraagt 4% van de waarde van de woning. De waarde voor deze berekening is doorgaans de afgesproken koopprijs; als de koopprijs echter niet in de akte staat of door de Inspecteur te laag wordt geacht, kan de algemene verkoopwaarde als grondslag voor de belasting worden gebruikt.
Meer informatie over deze belasting vind je in ons artikel Overdrachtsbelasting op onroerend goed op Curaçao.
De rol van de notaris
Een notaris is nodig om de juridische overdracht van onroerend goed af te handelen. De notaris zorgt ervoor dat de akte correct wordt opgesteld en dat de overdrachtsbelasting wordt betaald. Meer informatie over deze procedures vind je in onze gids De notaris bij een woningaankoop op Curaçao.
Jaarlijkse kosten voor eigenaren
Eigenaren moeten jaarlijks terugkerende kosten betalen om hun woning te onderhouden en aan de lokale wetgeving te voldoen.
Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB)
Sinds 1 januari 2014 moeten eigenaren van onroerend goed op Curaçao jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB) betalen. Deze belasting verving de eerdere grondbelasting. Het bedrag is gebaseerd op de waarde van de woning in het economisch verkeer en wordt berekend volgens een schijventarief. Een definitieve OZB-aanslag moet binnen 2 maanden na de datum van het aanslagbiljet worden betaald.
Als een gebouw staat op erfpachtgrond van de Regering van Curaçao, is de erfpachter van de grond verantwoordelijk voor de OZB over de waarde van het gebouw.
Een uitgebreidere uitleg vind je in ons artikel Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB) op Curaçao.
Overige kosten
Afhankelijk van de woning kunnen eigenaren te maken krijgen met extra kosten, zoals VvE-bijdragen voor appartementen of onderhoudskosten voor villa’s. Een uitgebreide lijst met aandachtspunten voor je verhuizing vind je in de Checklist verhuizen naar Curaçao.
Woningen per budget
Woningen te koop op Curaçao per budget
Vraagprijzen in US$, precies zoals elke makelaar ze publiceert. Kies een budget om de nieuwste woningen in die prijsklasse te zien.
Gezondheidszorg en verzekering
Inwoners van Curaçao vallen onder de basisverzekering ziektekosten (BVZ), die op 1 februari 2013 in werking is getreden. Deze verzekering biedt uniforme toegang tot de gezondheidszorg, waaronder ziekenhuisopname en verblijf in de derde klasse, specialistische medische zorg, verpleging en farmaceutische zorg. Voor recepten betaalt de verzekerde een eigen bijdrage van 1 Caribische gulden per receptregel.
Bepaalde groepen vallen buiten de BVZ, waaronder personen die al een particuliere verzekering hebben met minstens dezelfde dekking als de BVZ, en personen die zonder tijdelijke verblijfsvergunning niet tot Curaçao zijn toegelaten.
Wanneer professioneel advies nodig is
RealEstatesCuraçao is een onafhankelijk vastgoedportaal en geeft geen beleggings-, juridisch of belastingadvies. Raadpleeg voor specifiek advies de volgende professionals:
- Notaris: Voor de juridische overdracht van vastgoed, het opstellen van koopovereenkomsten en de afhandeling bij het Kadaster.
- Belastingadviseur: Voor vragen over inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting of de specifieke berekening van overdrachtsbelasting.
- Advocaat: Voor juridische geschillen, controle van contracten of complexe aanvragen voor verblijfsvergunningen.
- Overheidsinstanties: Voor officiële informatie over verblijfsvergunningen (Toelatingsorganisatie) of aanslagen onroerendezaakbelasting (Belastingdienst).
Veelgestelde vragen
Krijg ik verblijfsrecht als ik een woning koop op Curaçao?
Het kopen van een woning geeft niet automatisch verblijfsrecht. Je moet een verblijfsvergunning aanvragen bij de Toelatingsorganisatie op basis van specifieke doeleinden. Meer informatie vind je in Geeft een woning kopen je verblijfsrecht op Curaçao?
Hoe wordt de jaarlijkse onroerendezaakbelasting berekend?
De jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB) is gebaseerd op de waarde van de woning in het economisch verkeer. De overheid gebruikt een schijventarief om het verschuldigde eindbedrag te bepalen.
Wat is de huidige munteenheid op Curaçao?
De officiële munteenheid is de Caribische gulden (XCG), die op 31 maart 2025 wettig betaalmiddel werd. Deze is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste koers van US$ 1 = 1,79.
Hoe hoog is de overdrachtsbelasting bij het kopen van een woning?
De overdrachtsbelasting bedraagt 4% van de waarde van de woning, meestal gebaseerd op de afgesproken koopprijs, of op de algemene verkoopwaarde als de koopprijs niet is vermeld of te laag wordt geacht.
Bronnen
- Caribbean guilder, Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (caribbean-guilder.com) (geraadpleegd op 9 november 2026).
- Overdrachtsbelastingverordening 1908, Lokale wet- en regelgeving, overheid.nl (geraadpleegd op 9 november 2026).
- Introductie Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 9 november 2026).
- Basisverzekering ziektekosten (BVZ), Sociale Verzekeringsbank (SVB) Curaçao (geraadpleegd op 9 november 2026).
- Permit and declaration, Admission Office Curaçao (geraadpleegd op 9 november 2026).
- RealEstatesCuraçao, actieve woningen op het portaal, gemeten op 9 november 2026 (onze gegevens).
Gerelateerde gebieden
Ontdek de regio’s van Curaçao
Nieuwste woningen op Curaçao
Zoek in alle woningen
