Woningen en villa’s te koop op Curaçao

Ja. Een woning kopen op Curaçao gaat op dezelfde manier of je nu op het eiland woont of in het buitenland. De overdracht loopt via een notaris; beide partijen tekenen de akte, in persoon of via een gevolmachtigde. Financiering voor niet-ingezetenen kan anders zijn dan voor inwoners, dus vraag dat vroeg aan een kredietverstrekker.

De mediane vraagprijs van de woningen te koop met een gepubliceerde prijs is US$ 650.000 (stand 24 oktober 2026): de helft vraagt minder, de helft meer. Het zijn vraagprijzen zoals makelaars ze publiceren, geen verkoopprijzen, en woningen zonder prijs tellen niet mee. Per regio verschilt de mediaan; die vergelijken we in onze regiogids.

Bepaal eerst wat je koopt en stel een totaalbudget op, inclusief de eenmalige kosten van de overdracht. Heb je een woning gevonden, dan doe je via je makelaar een bod. Accepteert de verkoper, dan volgt een voorlopige koopovereenkomst, meestal met een waarborgsom bij de notaris. Daarna passeert de notaris de akte van overdracht en schrijft die in de openbare registers in.

Een notaris is verplicht: zonder notaris kan de overdracht van onroerend goed niet rechtsgeldig worden afgerond. De notaris controleert of de verkoper de eigenaar is en of er hypotheken of andere lasten op de woning rusten, stelt de akte van overdracht op en passeert die, int de overdrachtsbelasting en schrijft de akte in de openbare registers in. Lees wat de notaris doet.

De grootste post is de overdrachtsbelasting: 4% van de koopprijs of van de waarde in het register, als die hoger is. Meestal betaalt de koper die, plus het honorarium van de notaris. Voor notaris en makelaar bestaat geen geverifieerd officieel tarief, dus vraag vooraf een schriftelijke offerte. Zie ook onze gids over kosten koper.

Reken niet alleen de koopsom, maar ook de kosten van de overdracht mee voordat je een bod doet. Lees de voorlopige koopovereenkomst goed, vooral de clausules voor financiering en inspectie. Open altijd de originele advertentie van de makelaar, want die is de bron voor prijs en voorwaarden. Laat de notaris eigendom en lasten controleren voordat je tekent.

De notaris controleert of de verkoper de juridische eigenaar is en of er hypotheken, pandrechten of andere bezwaringen op de woning rusten. De verkoper moet bewijs van eigendom overleggen en bestaande schulden aflossen. Wil je zelf ook een onderzoek vooraf doen (due diligence), bespreek de juridische aspecten dan met de notaris of een advocaat.