- Wijken
Pietermaai, Willemstad: gerestaureerde herenhuizen en woningen te koop
- RealEstatesCuraçao
- 4 min. leestijd
Redactioneel · geschreven door RealEstatesCuraçao
Op deze pagina7 secties
Op deze pagina7 secties
Pietermaai is een van de vier historische stadsdelen van Willemstad, Curaçao. De wijk dateert uit de 18e eeuw.
Waar Pietermaai ligt en hoe je er komt
Pietermaai ligt in de hoofdstad Willemstad en maakt deel uit van het Historisch Gebied van Willemstad, Binnenstad en Haven. Dit gebied is een UNESCO-werelderfgoed dat 86 ha beslaat en wordt omringd door een bufferzone van 87 ha.
De vier historische stadsdelen, waaronder Pietermaai, worden gescheiden door de open wateren van een natuurlijke haven. Deze diepwaterhaven is nog altijd een werkende haven en de toegangspoort tot de stad.
Wonen of verblijven in Pietermaai
Wie in Pietermaai woont, woont in een multiculturele gemeenschap die in drie eeuwen is gegroeid. De architectuur van de wijk weerspiegelt Europese stedenbouwkundige concepten, evenals stijlen uit Nederland en uit Spaanse en Portugese koloniale steden.
Het Historisch Gebied van Willemstad is intact gebleven doordat de historische stadsstructuur uit de periode 1650-1800 bewaard is gebleven. In Pietermaai hebben particuliere ontwikkelingen plaatsgevonden, naast door de overheid geleide herstelprojecten in andere wijken zoals Otrobanda, Scharloo en Fleur de Marie.
Sommige historische gebouwen in het gebied worden bedreigd door schade van klimaat en zout water en door achterstallig onderhoud door eigenaren. In andere delen van de stad, zoals Otrobanda en Scharloo, werden de historische wijken in de jaren 1960 doorsneden door een snelweg en in 1974 door toegangswegen voor de Koningin Julianabrug.
Zoek je een woning, kijk dan op de pagina over Pietermaai of bekijk de bredere regio Willemstad.
Woningen zoeken
Woningen zoeken in Pietermaai
Woningen in Pietermaai: onze cijfers
Per 24 oktober 2026 stonden er bij RealEstatesCuraçao 17 actieve woningen en panden in Pietermaai. Daarvan stonden er 9 te koop en 8 te huur.
Van de 9 woningen te koop hadden er 6 een gepubliceerde vraagprijs. De mediaan van deze 6 vraagprijzen was US$ 458.000. Dit zijn vraagprijzen zoals de makelaars ze publiceren, geen definitieve verkoopprijzen.
Bij de huurwoningen hadden er 6 een gepubliceerde huurprijs per maand. De mediaan van deze 6 maandhuren was US$ 1.490.
Onder de woningen te koop in Pietermaai waren op 24 oktober 2026 6 appartementen, 1 bedrijfspand en 1 ander object.
Je kunt alle actuele advertenties voor dit gebied bekijken op de locatiepagina van Pietermaai.
Beschermings- en ontwikkelingsregels
Omdat Pietermaai deel uitmaakt van het Historisch Gebied van Willemstad, gelden er specifieke beschermingsrichtlijnen. Vanaf het begin van de jaren 1990 zijn nieuwe organisaties voor monumentenzorg opgericht en procedures ingevoerd om de groei in het historische gebied in goede banen te leiden.
Elke nieuwe ontwikkeling in deze wijk moet voldoen aan deze beschermingsprocedures om de integriteit van de historische stadsstructuur te behouden. Deze regels zijn bedoeld om het gebied te beschermen tegen milieuschade en ongecontroleerde ontwikkelingsdruk, met name vanuit de toeristische sector.
Woningen per budget
Woningen te koop in Pietermaai per budget
Vraagprijzen in US$, precies zoals elke makelaar ze publiceert. Kies een budget om de nieuwste woningen in die prijsklasse te zien.
Wat je controleert voordat je in Pietermaai koopt
Overweeg je een woning in Pietermaai, doe dan grondig onderzoek vooraf (due diligence). Gebruik daarbij de uitgebreide checklist voor het kopen van een woning op Curaçao.
Pietermaai is een historische wijk: controleer dus of er specifieke beschermingseisen of beperkingen voor renovaties gelden. Het Historisch Gebied van Willemstad is UNESCO-werelderfgoed en ontwikkelingen moeten voldoen aan de beschermingsprocedures die sinds het begin van de jaren 1990 gelden. Ook zout water en het klimaat hebben invloed op het onderhoud van oudere gebouwen in dit gebied.
RealEstatesCuraçao geeft geen juridisch, fiscaal of beleggingsadvies. Heb je specifieke vragen over de koopovereenkomst of de rol van de notaris, raadpleeg dan een gekwalificeerde advocaat, belastingadviseur of notaris op Curaçao.
Veelgestelde vragen
Wat is de onroerendezaakbelasting in Pietermaai?
Eigenaren van onroerend goed betalen onroerendezaakbelasting (OZB), die op 1 januari 2014 de grondbelasting verving. Meer hierover lees je in het artikel over de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB) op Curaçao.
Is Pietermaai een beschermd gebied?
Ja, Pietermaai is een van de vier historische stadsdelen die samen het Historisch Gebied van Willemstad, Binnenstad en Haven vormen. Dit gebied staat op de UNESCO-werelderfgoedlijst en ontwikkelingen moeten voldoen aan de beschermingsprocedures die sinds het begin van de jaren 1990 gelden.
Wie is verantwoordelijk voor de onroerendezaakbelasting op erfpachtgrond?
Volgens de Belastingdienst Curaçao betaalt de erfpachter de belasting over de waarde van het gebouw als dat gebouw op erfpachtgrond van de Regering van Curaçao staat.
Hoe wordt de onroerendezaakbelasting berekend?
De onroerendezaakbelasting (OZB) is gebaseerd op de waarde in het economische verkeer. Er geldt een schijventarief, en de definitieve aanslag moet binnen 2 maanden na de dagtekening worden betaald.
Bronnen
- Historic Area of Willemstad, Inner City and Harbour, Curaçao, UNESCO World Heritage Centre (geraadpleegd op 24 oktober 2026).
- Introductie Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 24 oktober 2026).
- RealEstatesCuraçao, actieve advertenties op het portaal, gemeten op 24 oktober 2026 (onze gegevens).
Gerelateerde gebieden
Ontdek Pietermaai en Regio Willemstad
Nieuwste woningen in Pietermaai
Alle woningen in Pietermaai
