- Markt
Huisprijzen op Curaçao: vraagprijzen en aankoopkosten
- RealEstatesCuraçao
- 5 min. leestijd
Redactioneel · geschreven door RealEstatesCuraçao
Op deze pagina6 secties
Op deze pagina6 secties
Als je een woning wilt kopen, vraag je je misschien af wat een huis op Curaçao kost. Deze gids geeft gegevens over de vraagprijzen van woningen en legt uit welke extra belastingen en kosten er bij een woningaankoop komen kijken.
Gemiddelde huisprijzen op Curaçao
Op basis van advertentiegegevens van RealEstatesCuraçao per 19 oktober 2026 waren er 644 actieve advertenties voor huizen, villa’s, rijwoningen en appartementen. Van deze advertenties had 565 een gepubliceerde vraagprijs.
De mediane vraagprijs voor deze woningen was US$ 690.000. De middelste helft van de vraagprijzen lag tussen US$ 450.000 en US$ 1.089.000.
Prijzen verschillen per regio. Per 19 oktober 2026 waren de mediane vraagprijzen voor woningen in verschillende gebieden:
- regio Jan Thiel: US$ 1.117.000 (op basis van 141 gepubliceerde prijzen)
- regio Banda Abou: US$ 777.000 (op basis van 74 gepubliceerde prijzen)
- regio Blue Bay & Piscadera: US$ 749.000 (op basis van 105 gepubliceerde prijzen)
- regio Willemstad: US$ 545.000 (op basis van 67 gepubliceerde prijzen)
- regio Mambo Beach: US$ 506.000 (op basis van 68 gepubliceerde prijzen)
- regio Santa Rosa: US$ 475.000 (op basis van 72 gepubliceerde prijzen)
- regio Hato: US$ 433.000 (op basis van 17 gepubliceerde prijzen)
Kosten bovenop de vraagprijs
De gepubliceerde vraagprijs is niet het eindbedrag dat een koper betaalt. Er komen verschillende extra kosten bij tijdens en na de aankoop.
Overdrachtsbelasting
Bij de overdracht van onroerend goed wordt overdrachtsbelasting geheven. Hoe die wordt berekend, lees je in Overdrachtsbelasting op Curaçao: wat je betaalt bij een aankoop.
Notariskosten
Kopers schakelen doorgaans een notaris in voor de woningaankoop. Meer informatie over de rol en de kosten van de notaris vind je in De notaris bij een woningaankoop op Curaçao: wat een notaris doet.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
Woningbezitters betalen een jaarlijkse belasting, de onroerendezaakbelasting (OZB). Deze belasting is gebaseerd op de waarde van de woning in economisch verkeer. Meer details vind je in Onroerendezaakbelasting (OZB) op Curaçao: hoe het werkt.
Het aankoopproces en de bijbehorende kosten
Een woning kopen op Curaçao omvat verschillende juridische stappen en financiële verplichtingen. Het proces verloopt via een notaris, die zorgt dat de overdracht van eigendom rechtsgeldig is.
Voordat je een aankoop afrondt, hoor je een due diligence uit te voeren om de status van de woning te controleren. Daartoe hoort ook het controleren van het eigendom via het Kadaster van Curaçao. Gedetailleerde stappen voor dit proces vind je in Due diligence checklist voor het kopen van vastgoed op Curaçao en Kadaster van Curaçao: eigendom controleren vóór aankoop.
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is een eenmalige kostenpost die je betaalt wanneer de woning van eigenaar wisselt. Deze belasting geldt voor de overdracht van eigendom, en ook voor het vestigen of opheffen van rechten zoals vruchtgebruik, erfdienstbaarheden en erfpacht. Een complete gids over deze betalingen vind je in Overdrachtsbelasting op Curaçao: wat je betaalt bij een aankoop.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een jaarlijkse belasting die op 1 januari 2014 de eerdere grondbelasting verving. De belasting wordt berekend op basis van de waarde van de woning in economisch verkeer, met behulp van een schalenstelsel. Als een gebouw staat op grond die eigendom is van de regering van Curaçao, is de huurder van die grond verantwoordelijk voor het betalen van de OZB over de waarde van het gebouw. Een definitieve OZB-aanslag moet binnen twee maanden na de dagtekening van de aanslag worden betaald.
Valuta voor betalingen
De officiële munteenheid is de Caribische gulden (XCG), die op 31 maart 2025 wettig betaalmiddel werd en de Nederlands-Antilliaanse gulden (ANG) verving. De Caribische gulden is wettelijk gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Financiering van een aankoop
Kopers kunnen contant betalen of een hypotheek afsluiten. Niet-ingezetenen die financiering willen regelen, vinden informatie over de vereisten en het proces in Een hypotheek op Curaçao afsluiten als niet-ingezetene.
Woningen per budget
Woningen te koop op Curaçao per budget
Vraagprijzen in US$, precies zoals elke makelaar ze publiceert. Kies een budget om de nieuwste woningen in die prijsklasse te zien.
Wanneer professioneel advies inwinnen
Het kopen van een woning gaat gepaard met juridische en financiële verplichtingen. Raadpleeg de volgende professionals om ervoor te zorgen dat je aankoop veilig verloopt:
- Een notaris: Een notaris is verplicht voor de juridische overdracht van vastgoed en verzorgt de officiële documenten.
- Een advocaat: Een advocaat kan helpen bij het controleren van contracten, bij due diligence en bij juridische geschillen.
- Een belastingadviseur: Een belastingadviseur kan je adviseren over overdrachtsbelasting, de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB) en je verplichtingen voor de inkomstenbelasting.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis op Curaçao?
Per 19 oktober 2026 was de mediane vraagprijs voor huizen, villa’s, rijwoningen en appartementen US$ 690.000. De middelste helft van de vraagprijzen voor deze woningen lag tussen US$ 450.000 en US$ 1.089.000.
Wat zijn de belastingen op vastgoed op Curaçao?
Eigenaren van vastgoed betalen een jaarlijkse belasting, de onroerendezaakbelasting (OZB). Deze belasting is gebaseerd op de waarde van de woning in economisch verkeer. Daarnaast wordt er overdrachtsbelasting betaald wanneer het eigendom van een woning wordt overgedragen.
Kunnen niet-ingezetenen vastgoed kopen op Curaçao?
Ja, niet-ingezetenen kunnen vastgoed kopen. Voor een gedetailleerde gids over de stappen voor buitenlanders, zie Vastgoed kopen op Curaçao als buitenlander: de complete gids.
Welke valuta wordt gebruikt voor vastgoed?
De officiële munteenheid is de Caribische gulden (XCG), die op 31 maart 2025 de Nederlands-Antilliaanse gulden verving. Deze is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Bronnen
- Overdrachtsbelastingverordening 1908, Lokale wet- en regelgeving, overheid.nl (geraadpleegd op 19 oktober 2026).
- Introductie Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 19 oktober 2026).
- Caribbean guilder, Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (caribbean-guilder.com) (geraadpleegd op 19 oktober 2026).
- RealEstatesCuraçao, actieve advertenties op het portaal, gemeten op 19 oktober 2026 (onze gegevens).
Gerelateerde gebieden
Ontdek de regio’s van Curaçao
