- Koopgids
Investeren in onroerend goed op Curaçao: marktcijfers en regels
- RealEstatesCuraçao
- 5 min. leestijd
Redactioneel · geschreven door RealEstatesCuraçao
Op deze pagina9 secties
Op deze pagina9 secties
Potentiële beleggers vragen zich vaak af wat de actuele marktgegevens laten zien en welke juridische en fiscale verplichtingen gelden bij het kopen van vastgoed op Curaçao. Deze gids gebruikt aanbodgegevens en officiële regelgeving om de kosten, belastingen en markttrends uit te leggen voor wie wil investeren in vastgoed op het eiland.
Marktgegevens voor vastgoed op Curaçao
Op 26 oktober 2026 had RealEstatesCuraçao 1.317 actieve woningen en panden: 973 te koop en 344 te huur. Het beschikbare aanbod te koop omvat 253 appartementen, 209 villa’s, 201 huizen en 136 kavels.
Vraagprijzen variëren per type pand en locatie. Op basis van 823 panden te koop met een gepubliceerde prijs per 26 oktober 2026 was de mediane vraagprijs US$ 660.000. De middelste helft van deze vraagprijzen lag tussen US$ 402.000 en US$ 997.000.
De regionale medianen per 26 oktober 2026 laten verschillende prijsniveaus zien:
- Regio Jan Thiel: US$ 890.000 (op basis van 195 prijzen)
- Regio Blue Bay & Piscadera: US$ 749.000 (op basis van 127 prijzen)
- Regio Banda Abou: US$ 695.000 (op basis van 127 prijzen)
- Regio Willemstad: US$ 677.000 (op basis van 124 prijzen)
- Regio Mambo Beach: US$ 536.000 (op basis van 73 prijzen)
- Regio Santa Rosa: US$ 420.000 (op basis van 95 prijzen)
- Regio Hato: US$ 380.000 (op basis van 45 prijzen)
Voor wie overweegt huurinkomsten te genereren: gegevens van 270 woningen te huur met een gepubliceerde maandhuur lieten per 26 oktober 2026 een mediaan zien van US$ 1.820 per maand. De middelste helft van deze maandhuren lag tussen US$ 1.340 en US$ 2.540.
Belastingen en valuta
Vastgoedtransacties op Curaçao vallen onder specifieke belastingen. De overdrachtsbelasting bedraagt 4% van de waarde van het pand.
Eigenaren zijn daarnaast verantwoordelijk voor een jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB). Deze belasting is gebaseerd op de waarde van het pand in economische omloop. Voor panden die zijn gebouwd op erfpachtgrond die eigendom is van de overheid van Curaçao, is degene die de grond in erfpacht heeft verantwoordelijk voor de belasting over de waarde van het gebouw.
De officiële munt is de Caribische gulden (XCG), die op 31 maart 2025 de Nederlands-Antilliaanse gulden (ANG) verving. De Caribische gulden is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Voor meer details over deze kosten kun je onze artikelen lezen over de overdrachtsbelasting en de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB).
Het aankoopproces voor onroerend goed
De aankoop van onroerend goed op Curaçao brengt verschillende juridische stappen met zich mee om ervoor te zorgen dat het eigendom correct wordt overgedragen. Een centraal onderdeel van dit proces is de rol van de notaris, die de juridische documentatie verzorgt en erop toeziet dat de transactie voldoet aan de lokale wetgeving. Voor een gedetailleerde uitleg van deze taken, zie onze gids over de notaris bij de aankoop van onroerend goed op Curaçao.
Vóór het afronden van een aankoop is het noodzakelijk om het eigendom en de status van het pand te controleren. Dit gebeurt via het Kadaster van Curaçao, dat de registraties van alle geregistreerde akten en metingen bijhoudt. Je kunt hier meer over lezen in ons artikel over het controleren van eigendom via het Kadaster.
Investeerders moeten ook overwegen of ze een kavel in volledig eigendom kopen of een bouwrecht op erfpachtgrond. De regels en kosten verschillen per vorm van grondbezit. Meer informatie vind je in onze gids over grond kopen op Curaçao.
Due diligence en financiering
Een due diligence-onderzoek is een cruciale stap om eventuele problemen met een pand op te sporen voordat je een koopovereenkomst ondertekent. Daarbij controleer je bestemmingsbeperkingen, bouwvergunningen en eventuele bestaande zekerheidsrechten op het pand. Een uitgebreide due diligence checklist kan je hierbij helpen.
Financieringsopties verschillen voor ingezetenen en niet-ingezetenen. Sommige kopers betalen contant, anderen kiezen voor een hypotheek. Niet-ingezetenen kunnen te maken krijgen met andere eisen bij het aanvragen van financiering bij lokale banken. Voor specifieke details over deze opties verwijzen we naar onze gids over een hypotheek afsluiten als niet-ingezetene.
Als je onroerend goed koopt met de bedoeling naar het eiland te verhuizen, is het belangrijk te weten dat de aankoop van onroerend goed niet automatisch verblijfsrecht geeft. Meer informatie over dit onderwerp vind je in ons artikel Geeft het kopen van een woning je verblijfsrecht op Curaçao?
Kosten koper
Naast de aankoopprijs en de overdrachtsbelasting moeten kopers rekening houden met extra kosten koper. Daaronder vallen doorgaans notariskosten en administratiekosten voor de eigendomsoverdracht. Voor een volledige uitsplitsing van deze kosten lees je ons artikel over kosten koper bij de aankoop van onroerend goed op Curaçao.
Woningen per budget
Woningen te koop op Curaçao per budget
Vraagprijzen in US$, precies zoals elke makelaar ze publiceert. Kies een budget om de nieuwste woningen in die prijsklasse te zien.
Soorten beleggingsobjecten
Investeerders op Curaçao kijken doorgaans naar verschillende categorieën vastgoed, afhankelijk van hun doelen. Daaronder vallen appartementen, villa’s en huizen voor verhuur als woonruimte of doorverkoop, en kavels voor ontwikkeling. Per 26 oktober 2026 liet de markt in deze categorieën een aanzienlijk aantal beschikbare opties zien, waarbij villa’s en appartementen vaak gekozen worden door wie zich op de huurmarkt richt.
Wanneer je professioneel advies nodig hebt
RealEstatesCuraçao is een onafhankelijk vastgoedportaal dat het aanbod van makelaars verzamelt. Wij verkopen geen woningen en geven geen beleggingsadvies, juridisch advies of fiscaal advies.
Raadpleeg voor specifiek advies de volgende professionals:
- Een notaris: Voor de juridische eigendomsoverdracht, het opstellen van de koopovereenkomst en het verlijden van officiële akten.
- Een advocaat: Voor juridische due diligence, het beoordelen van contracten en het doorgronden van de lokale vastgoedwetgeving.
- Een belastingadviseur: Voor advies over overdrachtsbelasting, de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB) en persoonlijke of vennootschappelijke belastingverplichtingen.
- Overheidsinstanties: Voor bestemmingsvergunningen, bouwvoorschriften en verblijfsvereisten.
Veelgestelde vragen
Wat is de overdrachtsbelasting op Curaçao?
De overdrachtsbelasting bedraagt 4% van de waarde van het pand.
Welke munt wordt gebruikt voor vastgoed op Curaçao?
De officiële munt is de Caribische gulden (XCG), die op 31 maart 2025 wettig betaalmiddel werd. Die is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Is er een jaarlijkse onroerendezaakbelasting?
Ja, Curaçao kent een jaarlijkse belasting op onroerende zaken, de onroerendezaakbelasting (OZB). Deze belasting is gebaseerd op de waarde van het pand in economische omloop.
Geeft het kopen van een woning mij verblijfsrecht?
Het kopen van vastgoed geeft niet automatisch verblijfsrecht. Voor meer informatie over de vereisten om op het eiland te wonen, zie onze gids over verblijfsrecht en vastgoedbezit.
Bronnen
- Overdrachtsbelastingverordening 1908 (Nederlandse Antillen / Curaçao), art. 12: vier procent van de waarde, Overheid.nl lokale regelgeving (geraadpleegd op 26 oktober 2026).
- Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 26 oktober 2026).
- Introductie Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 26 oktober 2026).
- Caribbean guilder, Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (caribbean-guilder.com) (geraadpleegd op 26 oktober 2026).
- RealEstatesCuraçao, actief aanbod op het portaal, peildatum 26 oktober 2026 (onze gegevens).
Gerelateerde gebieden
Ontdek de regio’s van Curaçao
