- Koopgids
Vastgoed kopen op Curaçao als Amerikaan
- RealEstatesCuraçao
- 5 min. leestijd
Redactioneel · geschreven door RealEstatesCuraçao
Op deze pagina9 secties
Op deze pagina9 secties
Amerikaanse staatsburgers vragen vaak naar het proces en de eisen voor het kopen van vastgoed op Curaçao. In deze gids leggen we uit welke soorten vastgoed er beschikbaar zijn, welke kosten erbij komen kijken en welke juridische overwegingen voor kopers gelden. Voor de actuele cijfers: Woningen te koop op Curaçao onder US$500.000.
Vastgoed kopen op Curaçao
Er is vastgoed op Curaçao te koop, in verschillende soorten, zoals appartementen, huizen, villa’s en kavels.
Op 31 oktober 2026 stonden er 1.054 woningen te koop op RealEstatesCuraçao. Daarbij ging het om 263 appartementen, 240 huizen, 211 villa’s en 161 kavels. De mediane vraagprijs voor deze woningen was US$ 685.000, gebaseerd op 911 woningen met een gepubliceerde prijs. De middelste helft van deze vraagprijzen lag tussen US$ 405.000 en US$ 1.095.000.
Soorten eigendom
Bij het kopen van vastgoed op Curaçao kom je verschillende vormen van eigendom tegen. De meest voorkomende zijn:
- Eigendom: Volledig eigendom van de grond en eventuele gebouwen erop.
- Erfpacht: Het recht om de grond gedurende een bepaalde periode te gebruiken. Staat er een gebouw op erfpachtgrond van de overheid van Curaçao, dan is in sommige gevallen degene die de grond huurt verantwoordelijk voor de onroerendezaakbelasting (OZB) over de waarde van dat gebouw.
- Opstalrecht: Het recht om een gebouw te bezitten op grond die aan iemand anders toebehoort.
Nieuwe koopwoningen op Curaçao per e-mail
Gratis. Eén mail per week met de nieuwe woningen die hierbij passen.
Voor gedetailleerdere informatie over de verschillen tussen deze opties kun je onze gids over grond kopen op Curaçao lezen.
Stappen bij het kopen van vastgoed op Curaçao
Het proces om vastgoed te kopen volgt over het algemeen deze stappen:
- Zoeken en selecteren: Kopers vinden een woning via makelaars. Je kunt beschikbare woningen zoeken en op de kaart bekijken of nieuwbouwprojecten bekijken.
- Koopovereenkomst: Zodra de prijs is afgesproken, ondertekenen koper en verkoper een koopovereenkomst.
- Due diligence: In deze fase wordt de juridische status van de woning geverifieerd en het eigendom gecontroleerd via het Kadaster van Curaçao.
- Afronding: De transactie wordt afgerond met een overdrachtsakte die voor een notaris wordt ondertekend.
Kosten en belastingen voor kopers
Bij het kopen van vastgoed komen er verschillende kosten bovenop de vraagprijs. Een van de belangrijkste posten is de overdrachtsbelasting. Volgens de Overdrachtsbelastingverordening 1908 bedraagt deze belasting 4% van de waarde van de woning.
De waarde die voor deze berekening wordt gebruikt, is doorgaans de afgesproken koopprijs. Als de koopprijs niet in de akte staat, of als de belastinginspecteur de genoemde prijs onjuist of te laag vindt, wordt de algemene marktwaarde als basis voor de belasting gebruikt.
Eigenaren betalen ook jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB). Dit is een belasting op basis van de economische waarde van de woning. Voor gebouwen op erfpachtgrond van de overheid van Curaçao is de erfpachter verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting over de waarde van het gebouw.
Voor een volledige uitsplitsing van deze kosten, zie ons artikel over de kosten koper bij het kopen van vastgoed op Curaçao.
De rol van de notaris
Bij de overdracht van vastgoed op Curaçao is een notaris wettelijk verplicht. De notaris is een onpartijdig juridisch professional die ervoor zorgt dat de transactie rechtmatig verloopt en correct wordt geregistreerd. De notaris is verantwoordelijk voor:
- Het opstellen van de overdrachtsakte.
- Het verifiëren van de identiteit van de betrokken partijen.
- Het waarborgen dat alle overdrachtsbelasting aan de overheid wordt betaald.
- Het registreren van de eigendomsverandering bij het Kadaster.
Je vindt meer informatie over dit proces in onze gids over de notaris bij een vastgoedkoop op Curaçao.
Woningen per budget
Woningen te koop op Curaçao per budget
Vraagprijzen in US$, precies zoals elke makelaar ze publiceert. Kies een budget om de nieuwste woningen in die prijsklasse te zien.
Financiering en valuta
Amerikaanse staatsburgers kunnen hun eigen middelen gebruiken om vastgoed te kopen of een hypotheek afsluiten. De financieringsmogelijkheden voor niet-ingezetenen verschillen, en je moet de specifieke eisen voor jouw situatie controleren. Meer informatie vind je in onze gids over een hypotheek afsluiten op Curaçao als niet-ingezetene.
De officiële munteenheid is de Caribische gulden (XCG), die op 31 maart 2025 de Nederlandse Antillische gulden (ANG) verving. De Caribische gulden is wettelijk gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Wanneer je professioneel advies inwint
RealEstatesCuraçao is een onafhankelijk vastgoedportaal en geeft geen beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg tijdens je aankoop de volgende professionals:
- Notaris: Wettelijk verplicht voor de overdrachtsakte en de inschrijving.
- Advocaat: Voor juridische due diligence, contractcontroles en hulp bij verblijfsvergunningen.
- Fiscaal adviseur: Voor begeleiding bij de inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting voor beleggingsobjecten en de impact van internationale belastingverdragen.
Veelgestelde vragen
Geeft de aankoop van vastgoed op Curaçao recht op verblijf?
De aankoop van een woning geeft niet automatisch recht op een verblijfsvergunning. Daarvoor gelden aparte wettelijke eisen en aanvraagprocedures bij de overheid. Lees meer in ons artikel Geeft het kopen van vastgoed recht op verblijf op Curaçao?
Wat is de overdrachtsbelasting voor Amerikaanse kopers?
De overdrachtsbelasting is 4% van de waarde van het vastgoed. Dit geldt voor de overdracht van onroerende zaken, inclusief erfpacht en opstalrecht. Voor meer details, zie onze gids over de overdrachtsbelasting op vastgoed op Curaçao.
Is er een jaarlijkse onroerendezaakbelasting?
Ja, over vastgoed is jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB) verschuldigd. Dit is een belasting gebaseerd op de economische waarde van het vastgoed. Je vindt meer informatie in ons artikel over de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB) op Curaçao.
Kunnen Amerikanen grond bezitten op Curaçao?
Ja, Amerikaanse staatsburgers kunnen grond bezitten via volledig eigendom of via erfpacht en opstalrecht. Het proces voor het verwerven van grond vind je in onze gids over grond kopen op Curaçao.
Bronnen
- Introductie Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 31 oktober 2026).
- Overdrachtsbelastingverordening 1908 (Nederlandse Antillen / Curaçao), art. 12: vier procent van de waarde, Overheid.nl lokale regelgeving (geraadpleegd op 31 oktober 2026).
- Caribbean guilder, Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (caribbean-guilder.com) (geraadpleegd op 31 oktober 2026).
- RealEstatesCuraçao, actieve woningen op het portaal, gemeten op 31 oktober 2026 (onze gegevens).
Gerelateerde gebieden
Ontdek de regio’s van Curaçao
Nieuwste woningen op Curaçao
Zoek in alle woningen
