- Koopgids
De beste plekken om te wonen op Curaçao voor expats
- RealEstatesCuraçao
- 4 min. leestijd
Redactioneel · geschreven door RealEstatesCuraçao
Op deze pagina10 secties
Op deze pagina10 secties
Waar je gaat wonen op Curaçao is een belangrijke keuze voor expats, of je nu verhuist voor werk of voor je pensioen. Deze gids bekijkt de verschillende regio’s en wijken om je te helpen de beste plekken om te wonen op Curaçao voor expats te vinden, op basis van actuele marktgegevens en kenmerken van de locatie.
Overzicht van de woningmarkt op Curaçao
De vastgoedmarkt op Curaçao biedt veel keuze, waaronder woonhuizen, villa’s, appartementen en kavels. Per 8 oktober 2026 stonden er op RealEstatesCuraçao 1.094 actieve woningen: 787 te koop en 307 te huur.
Op basis van de 689 woningen te koop met een gepubliceerde vraagprijs was de mediane vraagprijs per 8 oktober 2026 US$ 695.000. De middelste helft van deze vraagprijzen lag tussen US$ 386.000 en US$ 1.115.000.
Voor wie wil huren: per 8 oktober 2026 hadden 240 woningen een gepubliceerde maandhuur. De mediane maandhuur was US$ 1.860, en de middelste helft van deze huurprijzen lag tussen US$ 1.310 en US$ 2.700.
Prijsvergelijking per regio
De vraagprijzen verschillen sterk per regio van het eiland. Volgens de gegevens van 8 oktober 2026 zijn de mediane vraagprijzen per regio, voor woningen met een gepubliceerde prijs, als volgt:
- Regio Jan Thiel: US$ 893.000 (op basis van 183 prijzen)
- Regio Blue Bay & Piscadera: US$ 780.000 (op basis van 111 prijzen)
- Regio Banda Abou: US$ 695.000 (op basis van 110 prijzen)
- Regio Willemstad: US$ 650.000 (op basis van 109 prijzen)
- Regio Mambo Beach: US$ 620.000 (op basis van 44 prijzen)
- Regio Hato: US$ 386.000 (op basis van 35 prijzen)
- Regio Santa Rosa: US$ 356.000 (op basis van 64 prijzen)
Expats kunnen deze gebieden verder verkennen via de pagina alle gebieden of zoeken naar specifieke woningen met de zoek- en kaartfunctie.
Een woning kopen als expat
Buitenlanders kunnen op Curaçao een woning kopen. Voor een gedetailleerde uitleg van de benodigde stappen kun je onze gids lezen over een woning kopen op Curaçao als buitenlander.
Belastingen en kosten koper
Bij de aankoop van een woning zijn er specifieke belastingen en kosten waarmee je rekening moet houden. De overdrachtsbelasting bedraagt 4% van de waarde van het onroerend goed. Deze belasting geldt voor akten en vonnissen met betrekking tot de overdracht van onroerende zaken en schepen.
Eigenaren betalen ook een jaarlijkse belasting op onroerend goed, de onroerendezaakbelasting (OZB). Deze belasting verving op 1 januari 2014 de vroegere grondbelasting. De OZB is gebaseerd op de waarde van het onroerend goed in het economische verkeer, en er geldt een schijventarief. Een definitieve OZB-aanslag moet binnen 2 maanden na de datum van het aanslagbiljet worden betaald.
Voor een volledig overzicht van andere kosten lees je ons artikel over kosten koper bij het kopen van een woning op Curaçao of de gids over overdrachtsbelasting op Curaçao.
Valuta en betalingen
Het officiële betaalmiddel is de Caribische gulden (XCG), die op 31 maart 2025 de Nederlands-Antilliaanse gulden (ANG) verving. De Caribische gulden is wettelijk gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Professionele hulp
Het aankoopproces omvat meerdere juridische en financiële stappen. Omdat de regels over eigendomsoverdracht, belastingaanslagen en verblijfsvergunningen ingewikkeld kunnen zijn, kun je het beste de volgende professionals raadplegen:
- Notarissen: voor het opstellen en ondertekenen van de leveringsakte.
- Belastingadviseurs: om je specifieke OZB-verplichtingen of persoonlijke belastinggevolgen te berekenen.
- Advocaten: voor juridisch advies over contracten en eigendomsrechten.
- Overheidsinstanties: voor officiële vergunningen of belastingregistratie.
Erkende vastgoedprofessionals vind je via de makelaars die op ons portaal staan.
Woningen per budget
Woningen te koop op Curaçao per budget
Vraagprijzen in US$, precies zoals elke makelaar ze publiceert. Kies een budget om de nieuwste woningen in die prijsklasse te zien.
Specifieke wijken verkennen
Verschillende regio’s bieden expats een verschillende leefstijl. Voor wie aan het strand wil wonen, geeft de wijkgids Jan Thiel meer informatie over die wijk. Wie geïnteresseerd is in wonen in een historische stad, kan lezen over Otrobanda, Willemstad.
Voor expats die van plan zijn voor hun pensioen te verhuizen, legt de gids over met pensioen gaan op Curaçao het proces voor de verblijfsvergunning uit en doet suggesties voor geschikte woongebieden.
Wanneer je professioneel advies inwint
Een woning kopen brengt juridische en financiële verplichtingen met zich mee waarvoor deskundige begeleiding nodig is. Neem contact op met een notaris om de officiële leveringsakte af te handelen en ervoor te zorgen dat de eigendom correct wordt geregistreerd.
Een advocaat is nodig om koopovereenkomsten te beoordelen en juridisch advies te geven over eigendomsrechten. Raadpleeg een belastingadviseur om te begrijpen wat je specifieke verplichtingen zijn voor de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB) en eventuele andere toepasselijke belastingen.
Neem voor vragen over verblijfsvergunningen of overheidsregels contact op met de betreffende overheidsinstantie.
Veelgestelde vragen
Wat is de overdrachtsbelasting op Curaçao?
De overdrachtsbelasting bedraagt 4% van de waarde van het onroerend goed.
Wat is de jaarlijkse belasting op onroerend goed?
De jaarlijkse belasting op onroerend goed heet onroerendezaakbelasting (OZB). Ze is gebaseerd op de waarde van het onroerend goed in het economische verkeer en kent een schijventarief.
Welke valuta wordt op Curaçao gebruikt?
De valuta is de Caribische gulden (XCG). Deze werd op 31 maart 2025 wettig betaalmiddel en is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen een vaste wisselkoers van US$ 1 = 1,79.
Wat kosten woningen op Curaçao?
Op basis van 689 woningen te koop met een gepubliceerde vraagprijs was de mediane prijs per 8 oktober 2026 US$ 695.000. De middelste helft van deze vraagprijzen lag tussen US$ 386.000 en US$ 1.115.000.
Bronnen
- Overdrachtsbelastingverordening 1908, Lokale wet- en regelgeving, overheid.nl (geraadpleegd op 8 oktober 2026).
- Introductie Onroerendezaakbelasting (OZB), Belastingdienst Curaçao (geraadpleegd op 8 oktober 2026).
- Caribbean guilder, Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (caribbean-guilder.com) (geraadpleegd op 8 oktober 2026).
- RealEstatesCuraçao, actief aanbod op het portaal, gemeten op 8 oktober 2026 (onze gegevens).
Gerelateerde gebieden
Ontdek de regio’s van Curaçao
